Escrocheria Librarul

Sursa: http://informatiadevest.ro/

Un acţionar minoritar al S.C. Librarul SA Oradea prezintă, cu lux de amănunte, „escrocheria imobiliară” prin care societatea amintită a ajuns în pragul falimentului. În perioada 2004-2005, acţionarul majoritar Master SA, a vândut 19 spaţii comerciale ale societăţii cu suma totală de 433.581 euro, mult sub valoarea reală a acestora... Concret, respectivele spaţii, multe dintre ele situate central, au fost evaluate, în principal pentru garantarea ulterioară a unor credite bancare, la peste 2 milioane de euro!

Preambul
„Mă numesc Bardaş Dumitru, domiciliat în Oradea, str. Gavril Mizicescu nr. 14, sunt acţionar la S.C. Librarul SA Oradea şi doresc să vă prezint o nouă „escrocherie imobiliară” (dupa cea petrecută la S.C. Mercur SA Oradea, care a dus la falimentarea respectivei societăţi comerciale, deşi deţinea peste 100 de spaţii comerciale centrale şi ultracentrale, fapt pentru care d-nii procurori şi d-nii judecători nu au găsit pe nimeni vinovat!) care a adus S.C. Librarul SA în pragul falimentului.
La Adunarea Generală a Acţionarilor S.C. Master SA Oradea (care devenise noul acţionar majoritar al S.C. Librarul SA Oradea) din 25.08.2004 s-a hotărât vânzarea tuturor celor 19 spaţii comerciale ale S.C. Librarul SA către S.C. Master SA. La aceeaşi A.G.A., s-a hotărât garantarea cu o parte a spaţiilor comerciale ale S.C. Librarul SA a unor credite bancare de 1,5 milioane de euro în favoarea S.C. Master SA...
Deci, conducerea Master SA cunoştea la acea dată (majoritatea contractelor de credit au fost încheiate înainte de 25.08.2004) că o parte a spaţiilor comerciale ale Librarul SA valorează cel puţin 1,5 milioane de euro (în cazul în care creditele bancare nu sunt înapoiate, băncile creditoare, prin vânzarea spaţiilor comerciale trebuie să recupereze, pe lângă valoarea creditului, şi taxele, comisioanele şi dobânzile aferente).
Cu toate acestea, cele 19 spaţii comerciale au fost vândute în perioada 2004-2005 (8 către S.C. Master SA, iar celelalte 11 către alţi cumpărători) cu preţuri mult mai mici decât valorile de piaţă, suma totală obţinută de S.C. Librarul SA în urma tranzacţiilor fiind mai mică de 0,5 milioane de euro. Doresc să mai menţionez faptul că, în perioada 2000-2005, când a deţinut spaţii comerciale, S.C. Librarul SA a obţinut profit an de an, iar după vânzarea acestora, în perioada 2006-2009, a ajuns în pierdere”, ne-a scris la redacţie domnul Dumitru Bardaş. Publicăm, în continuare, datele deţinute de dânsul. În forma în care ni le-a pus la dispoziţie.

1 Decembrie, Transilvaniei, Magheru
1) La data de 31.05.2005, administratorul unic al S.C. Librarul SA Oradea, Mudura Floarea (care era şi administratorul unic şi acţionarul majoritar al S.C. Master SA - acţionarul majoritar al S.C. Librarul SA, deci putea lua singură orice decizie la nivelul S.C. Librarul SA), a vândut (prin împuternicitul Mudura Gheorghe, care era şi director general la S.C. Master SA) spaţiul comercial de pe str. 1 Decembrie nr. 2 cu preţul de 21.000 de euro (respectiv 92 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu respectivul spaţiu comercial se garantase, conform Contractului de Garanţie Imobiliară (C.G.I.) nr. 2060 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 92.263 de euro (respectiv 405 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 92.263 de euro)!
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 92.263 de euro, o sumă de 4,4 ori mai mare decât cea de 21.000 de euro obţinută prin vânzarea lui! Că preţul de vânzare a spaţiului comercial a fost mult inferior valorii lui de piaţă (care, la rândul ei, este mai mare decât valoarea acceptată de bancă ca şi garanţie) este demonstrat de faptul că în aceeaşi zi de 31.05.2005, în care l-a cumpărat de la S.C. Librarul SA cu 21.000 de euro (respectiv 92 euro/mp), noul proprietar l-a revândut cu suma de 120.000 de euro (respectiv 526 euro/mp)!
2) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Transilvaniei nr. 6 cu preţul de 22.857 de euro (respectiv 89 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2310 din 20.08.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 178.004 euro (respectiv 697 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 20.08.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 178.004 euro)! Mai mult, spaţiul a fost evaluat, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, la 235.000 de euro, potrivit Raportului de evaluare din 09.08.2005, întocmit de evaluator Pereş Adriana, membru ANEVAR.
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 174.004 euro, o suma de 7,78 ori mai mare decât cea de 22.857 euro obţinută prin vânzarea lui!
3) La data de 25.03.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe B-dul Gen. Magheru nr. 44 cu preţul de 26.527 euro (respectiv 103 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2070 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 171.589 euro (respectiv 667 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 171.589 euro)!
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 171.589 euro, o sumă de 6,47 ori mai mare decât cea de 26.527 euro obţinută prin vânzarea lui!

Republicii
4) La data de 15.11.2004, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 27 cu preţul de 37.500 de euro (respectiv 218 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr 2063 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 140.347euro (respectiv 816 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 140.347 euro! Mai mult, conform Contractului de închiriere nr. 44 din 10.11.2004 (deci înainte de a-l cumpăra) prin închirierea parţială (135 mp din cei 172 mp) S.C. Master SA urma să primească o chirie anuală de 40.500 de euro, mai mare decât suma de 37.500 de euro, platită de S.C. Master SA (şi încasată de S.C. Librarul SA) pentru acest spaţiu comercial.
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 140.347 euro, o sumă de 3,74 ori mai mare decât cea de 37.500 de euro obţinută prin vânzarea lui!
5) La data de 15.11.2004, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Republicii nr. 5 cu preţul de 87.500 de euro (respectiv 120 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 1450 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Baciu Nicoleta Livia, un credit bancar în valoare de 200.000 de euro (respectiv 274 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 200.000 de euro! Mai mult, potrivit C.G.I. nr. 1450 din 30.07.2004, spaţiul a fost evaluat la 528.456 euro (respectiv 724 euro/mp), conform Raportului de evaluare din 15.09.2003 întocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron, membri ANEVAR. De asemenea, conform Contractului de închiriere nr. 44 bis din 10.11.2004 (deci înainte de a-l cumpăra), prin închirierea parţială (280 mp din cei 540 mp) S.C. Master SA urma să primească o chirie anuală de 94.080 de euro, mai mare decât suma de 87.500 de euro, plătita de S.C. Master SA (şi încasată de S.C. Librarul SA) pentru acest spaţiu comercial.

Decebal, Antonescu Bărnuţiu
6,7) La datele de 27 şi 28.06.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe B-dul Decebal bl. C86/A parter (de fapt, acest spaţiu comercial a fost împărţit în două, o parte având C.F. 82975, iar cealaltă, C.F. 82970, vândute către doi cumpărători diferiţi) cu preţul de 21.000 (11.000+10.000) de euro (respectiv 103 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2059 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 147.425 de euro (respectiv 727 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 147.425 de euro!
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 147.425 de euro, o suma de 7,02 ori mai mare decât cea de 21.000 (11.000+10.000) de euro, obţinuta prin vânzarea lui!
8) La data de 21.02.2005, Mudura Floarea a vândut, prin împuternicitul Mudura Gheorghe, spaţiul comercial de pe str. M.I. Antonescu nr. 105/B, bl A2, parter, cu preţul de 9.715 euro (respectiv 81 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2064 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 39.297 euro (respectiv 330 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 39.297 euro! Mai mult, conform Contractului de ipotecă nr. 504 din 24.08.2004, spaţiul a fost evaluat la 60.177 euro, potrivit Raportului de evaluare din 17.05.2004 întocmit de evaluator Pereş Adriana Monica, membru ANEVAR.
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 39.297 euro, o suma de 4,04 ori mai mare decât cea de 9.715 euro obţinută prin vânzarea lui!
9) La data de 18.08.2005, administratorul S.C. Librarul SA Oradea Merca Simion Beniamin a vândut (cu acordul acţionarului majoritar S.C. Master SA) spaţiul comercial de pe str. S. Bărnuţiu nr. 22 cu preţul de 11.246 euro (respectiv 98 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2072 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 56.383 euro (respectiv 493 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 56.383 euro!
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 56.383 euro, o suma de 5,01 ori mai mare decât cea de 11.246 euro obţinută prin vânzarea lui!

10) La data de 22.02.2005, Mudura Floarea a vândut, prin împuternicitul Mudura Gheorghe, spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 56 cu preţul de 10.848 euro (respectiv 58 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2069 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 135.953 euro (respectiv 723 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 135.953euro!
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 135.953 euro, o sumă de 12,53 ori mai mare decât cea de 10.848 euro obţinută prin vânzarea lui!

Piaţa Unirii, Dacia, Seleuşului
11) La data de 23.03.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial din Piaţa Unirii nr. 2-4 cu preţul de 44.673 euro (respectiv 215 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu un spaţiu comercial cu o poziţie asemănătoare, situat în Piaţa 1 Decembrie nr. 2, s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2060 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 92.263 euro (respectiv 405euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că un spaţiu comercial situat într-o astfel de zonă valorează cel puţin 405 euro/mp! Mai mult, conform C.G.I. nr. 3073 din 10.11.2005, autentificat de B.N.P. Herbay Raluca, spaţiul comercial din Piaţa Unirii nr. 2-4 a fost evaluat la 400.000 de euro (respectiv 1923 euro/mp), de către expertul Pereş Adriana Monica, membră ANEVAR, iar Banca Italo-Romena, sucursala Bucureşti, a acceptat acest spaţiu comercial pentru garantarea unui credit bancar de 164.125 euro (respectiv 789 euro/mp) şi a dobânzilor, comisioanelor şi spezelor aferente, în favoarea S.C. Master SA.
12) La data de 17.06.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe B-dul Dacia nr. 106 cu preţul de 30.471 euro (respectiv 265 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu un spaţiu comercial asemănător, situat pe B-dul Dacia nr. 56, , s-a garantat, la data de 30.07.2004, un credit bancar în valoare de 135.953 euro (respectiv 723 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că un spaţiu comercial aflat în această zonă valorează cel puţin 723 euro/mp! Mai mult, conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 1776 din 31.08.2004, autentificat de B.N.P. Baciu NL, S.C. Librarul SA a vândut un spaţiu comercial pe acelaşi bulevard, la nr. 91, cu 609 euro/mp (acesta fiind, de altfel, singurul spaţiu comercial pe care S.C. Librarul SA l-a vândut la un preţ apropiat de preţul de piaţă.
13) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Seleuşului nr. 1 cu preţul de 13.800 de euro (respectiv 100 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, autentificat de B.N.P. Baciu NL, spaţiul a fost evaluat la 67.000 de euro (respectiv 488 euro/mp), potrivit Raportului de evaluare întocmit la 09.08.2005 de evaluator Pereş Adriana, membru ANEVAR (deci, spaţiul a fost vândut la un preţ de 4,88 ori mai mic decât valoarea la care a fost evaluat!

Nufărului, Erofte Grigore
14) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Nufărului nr. 54 cu preţul de 22.857 euro (respectiv 107 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2068 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 112.521 euro (respectiv 528 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 112.521euro! mai mult, conform C.G.I. nr. 1591 din 02.09.2005, spaţiul a fost evaluat la 298.200 de euro, potrivit Raportului de evaluare întocmit la data de 15.04.2005 (dată la care administrator unic al S.C. Librarul SA era Mudura Floarea!) de către evaluator Pereş Adriana, membru ANEVAR.
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 112.521 euro, o sumă de aproximativ 5 ori mai mare decât cea de 22.857 euro obţinută prin vânzarea lui!
Că preţul de vânzare a spaţiului comercial a fost mult inferior valorii lui de piaţă (care, la rândul ei, este mai mare decât valoarea acceptată de bancă ca şi garanţie) este demonstrat de faptul că, peste 2 zile, la 02.09.2005, aceeaşi Mudura Floarea, de data aceasta în calitate de administrator unic al S.C. Master SA, a revândut spaţiul cu suma de 230.000 de euro!
15) La data de 02.02.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl. Q96 parter cu preţul de 10.102 euro (respectiv 85 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, cu acest spaţiu comercial s-a garantat, conform C.G.I. nr. 2071 din 30.07.2004, autentificat de B.N.P. Matei Monica Mihaela, un credit bancar în valoare de 33.439 euro (respectiv 282 euro/mp) în favoarea S.C. Master SA (deci, se ştia încă din 30.07.2004 că acest spaţiu comercial valorează cel puţin 33.439 euro! Mai mult, conform Contractului de ipotecă nr. 504 din 24.08.2004, spaţiul a fost evaluat la 39.965 euro (respectiv 338euro/mp), potrivit Raportului de evaluare întocmit la data de 17.05.2004 de către evaluator Pereş Adriana, membru ANEVAR.
Doresc să subliniez faptul că, dacă creditul bancar s-ar fi garantat în favoarea S.C. Librarul SA iar aceasta nu l-ar fi înapoiat, S.C. Librarul SA ar fi pierdut spaţiul comercial dar s-ar fi ales cu 33.439 euro, o sumă de aproximativ de 3,31 ori mai mare decât cea de 10.102 euro obţinută prin vânzarea lui!

Meşteşugarilor
16) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73 bl. AN122 cu preţul de 21.429 euro (respectiv 63 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, autentificat de B.N.P. Baciu NL, spaţiul a fost evaluat la 128.000 de euro (respectiv 376 euro/mp) conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 (deci cu 22 de zile înainte de a fi vândut) întocmit de evaluator Pereş Adriana, membră ANEVAR (deci, se ştia încă din 09.08.2005 că acest spaţiu comercial valorează aproximativ 376 euro/mp!
17) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73 bl. AN124 cu preţul de 20.514 euro (respectiv 62 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, autentificat de B.N.P. Baciu NL, un spaţiu asemănător, situat în blocul vecin, a fost evaluat la 128.000 de euro (respectiv 376 euro/mp) conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 întocmit de evaluator Pereş Adriana, membră ANEVAR (deci, se ştia încă din 09.08.2005 că un spaţiu comercial situat într-o astfel de zonă valorează aproximativ 376 euro/mp!
18) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr. 73 bl. AN123, C.F. 11574 cu preţul de 12.971 euro (respectiv 50 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, autentificat de B.N.P. Baciu NL, un spaţiu asemănător, situat în blocul vecin, a fost evaluat la 128.000 de euro (respectiv 376 euro/mp) conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 întocmit de evaluator Pereş Adriana, membră ANEVAR (deci, se ştia încă din 09.08.2005 că un spaţiu comercial situat într-o astfel de zonă valorează aproximativ 376 euro/mp!
19) La data de 31.08.2005, Mudura Floarea a vândut spaţiul comercial de pe str. Meşteşugarilor nr.73 bl. AN123, C.F. 11575 cu preţul de 8.571 euro (respectiv 84 euro/mp), preţ despre care avea cunoştinţă că este mult inferior valorii lui de piaţă. Concret, conform C.G.I. nr. 1451 din 16.08.2005, autentificat de B.N.P. Baciu NL, un spaţiu asemănător, situat în blocul vecin, a fost evaluat la 128.000 de euro (respectiv 376 euro/mp) conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 întocmit de evaluator Pereş Adriana, membră ANEVAR (deci, se ştia încă din 09.08.2005 că un spaţiu comercial situat într-o astfel de zonă valorează aproximativ 376 euro/mp!